Вкладывать деньги в квартиры в новостройках все время рискованно, поскольку по факту жилища еще нет, а человек инвестирует средства в недостроенный дом. Чтобы обезопасить сделку и грамотно выбрать компанию, стоит изучить несколько рекомендаций специалистов, которые помогут сделать анализ, оценить все плюсы и минусы этого вложения.
Особенности выбора жилья в новостройке
Перед тем как приобретать квартиру, взвесьте все преимущества и недостатки. Это обязано быть не эмоциональное решение, а четко принятые этапы действий, о которых покупатель не пожалеет в дальнейшем. Вначале проанализируйте и познакомьтесь с несколькими жилыми комплексами, где можно приобрести квартиру на выгодных условиях.
Узнайте ситуацию на рынке недвижимости, так можно понять общую тенденцию и подобрать жилище элитного, бюджетного или среднего класса.
Основные критерии оценки недвижимости:
- цена;
- планировка жилья;
- наличие инфраструктуры;
- на какой стадии сооружение жилого комплекса во время принятия решения вкладывать деньги;
- репутация и продолжительность работы компании на рынке;
- класс жилого комплекса;
- акции строительной компании.
Выберите самый важный критерий, с основанием этого можно составить список соответствующих построек.
Затем проведите аналитическое знакомство с отзывами покупателей, которые уже купили квартиры у этого застройщика и даже въехали в них. Эти сведения можно увидеть на городских форумах и в соцсетях, где покупатели рассказывают о своем опыте.
Также рекомендуется самому посетить строительный объект. Это позволит узнать:
- уровень готовности дома на предмет соответствия указанный застройщиком;
- инфраструктуру района и месторасположение будущего жилого комплекса;
- готовность сотрудников отвечать вопросы и предоставлять требуемые покупателю сведения.
Проверка документов
Если сотрудничаете с проверенным застройщиком, то обычно он предъявляет инвесторам все разрешительные документы на сооружение дома, лицензии, список объектов, которые были сданы в эксплуатацию, перечень партнеров и иные требуемые данные. Они позволят покупателю сделать необходимые выводы и решить, можно ли доверять определенной компании.
Чтобы снизить риски, нужно проверить документы во время приобретения жилья в новостройке:
- Целевое предназначение территории и наличие разрешительной документации на постройку от органов местного самоуправления.
- Право собственности на землю, на которой планируется постройка. Если территория в аренде, потребуйте документы, в которых указан срок аренды, при этом он не должен завершиться до того, как дом будет сдан в эксплуатацию.
- Градостроительные требования.
- Акт экспертного бюро.
- Проектные документы.
- Документы, в которых указано название строительной компании, кто владеет территорией.
- Декларация о начале постройки.
Рекомендации покупателям
Решив вложить деньги в недвижимость, нужно предварительно познакомиться с советами экспертов, определить риски, плюсы, минусы и особенности приобретения.
Не имея этого опыта, не нужно стараться решить все самому, если есть возможность, обратитесь к юристу, чтобы сэкономить силы, время, деньги и избежать сотрудничества с недобросовестной строительной компанией.
