Спрос на загородную недвижимость сохраняется уже на протяжении долгих лет: многие люди хотят жить в собственном доме, вдали от городской суеты. Однако, как показывает практика, подобное приобретение – весьма серьёзное и затратное дело. В этой статье мы рассмотрим несколько основных параметров, которые обязательно стоит учесть при покупке частного дома.
Оценка локации
При оценке конкретного объекта недвижимости стоит составить список из часто посещаемых мест – в частности, работа или учёба. После этого необходимо определить, сколько, примерно, времени будет уходить на дорогу.
Перед тем как купить дом в Туле, следует выяснить, есть ли недалеко от дома магазины, больницы и аптеки. Кроме всего прочего, стоит поинтересоваться по поводу того, планируется ли какая-либо застройка окружающей местности, какая ситуация обстоит с экологией, имеются ли в непосредственной близости леса и водоёмы.
Чтобы последующее проживание в доме было спокойным и комфортным, стоит заранее узнать о ближайших соседей. Они также могут подробно рассказать о прошлых собственниках рассматриваемого объекта недвижимости.
Проверка технического состояния дома
В процессе проверки технического состояния и качества выполнения строительных работ, необходимо уделить пристальное внимание следующим аспектам:
- Состояние крыши. Проанализировать его можно посредством просмотра чердака – если на нём имеются следы плесени, грибков или подтёков, это говорит о необходимости оперативного ремонта.
- Наружные стены. Щели и трещины на стенах домах могут свидетельствовать о серьёзных дефектах и неблагоприятных последствиях – к примеру, о нарушении усадки дома.
- Подвал и фундамент. Самостоятельно определить состояние и качество фундамента достаточно тяжело – а это один из главных критериев прочности дома. Косвенным фактором считается состояние стен – отсутствие каких-либо дефектов может говорить о возможной надёжности и высоком качестве заложенного фундамента.
- Водоснабжение. Стоит проверить, нет ли каких-либо протёков и элементов ржавчины на трубах.
- Электричество. Если на момент осмотра в доме имеется бытовая техника, следует попросить одновременно включить каждый из приборов. Так можно оценить, насколько эффективно справляется электрическая система с большим напряжением.
Проверка документации на дом и земельный участок
Если локация отвечает потребительским требованиям, а с техническим состоянием дома нет никаких проблем, можно переходить к проверке пакета документов. Перечень обязательной документации включает в себя:
- Свидетельство, регламентирующее государственную регистрацию права собственности на землю и дом;
- Правоустанавливающая документация на дом и участок;
- Кадастровый паспорт объекта;
- Технический паспорт дома;
- Справки об отсутствии каких-либо юридических ограничений и долгов.
Также очень важно проверить соответствие фактических пределов земельного участка с зарегистрированными границами – это поможет избежать возможных проблем с соседями.
