Объектам недвижимости отводится особенное место в системе отношений общества, при любом его устройстве. Это подкрепляется тем, что они так или иначе связаны с хозяйственной деятельностью. Сегодня рыночная оценка недвижимости выполняется быстро и может позволить узнать номинальную цену приобретаемой недвижимости.
Также недвижимое имущество имеет приоритетную роль среди всех интересов человека и это относится совершенно к любой сфере. Ведь сейчас объект недвижимости это не просто особенный товар на рынке, но одновременно он является и надежным капиталом, который способен приносить доход своему пользователю.
Также недвижимость — это основание для деятельности в качестве предпринимателя. Из всего этого следует, что объект недвижимости представляет собой центральное звено во всей рыночной экономике. Чтобы была произведена оценка недвижимости нужно предоставить специалистам все необходимые услуги для этой процедуры.
Несмотря на все преимущества указанные выше, владение недвижимостью — это еще и обязанность использовать ее максимально эффективно, что может приносить довольно большие затраты.
Под оценкой недвижимости подразумевается сбор данных, проведение по ним анализа, что способствует в дальнейшем установлению рыночной стоимости. Все это проводится на на основе законодательной базы и определенных стандартов оценки.
Оценочной деятельностью занимаются высококвалифицированные специалисты — оценщики. Чаще всего за подобными услугами принято обращаться в оценочные фирмы. Они есть во всех городах. Например, рыночная оценка недвижимости в спб подразумевает под собой предоставление таких услуг:
- оценка объектов для сделок по типу купли-продажи, для сдачи в аренду, для целей дарения;
- оценивание объектов будущих супругов для составления брачного контракта, также его раздела в случае развода;
- в ситуациях возникновения спора о кадастровой стоимости имущества;
- при оптимизации налогов;
- оценка при иных ситуациях, в которых требуется ее проведение и определение рыночной стоимости того или иного объекта.
В большинстве случаев, когда идут имущественные споры, дошедшие уже до судебного разбирательства, требуется оценка объектов. Она позволяет определить точный объем требований.
Существует три подхода для грамотного выявления цены недвижимости:
- Затратный подход, который подразумевает под собой некую совокупность принципов оценки, которые основываются на выявлении денежных затрат, которые придется произвести для приобретения, воспроизводства либо замещения этого имущества с учетом его физического износа.
- Доходный подход является также определенным количеством заранее подобранных методов, которые в этом случае уже основываются на выявлении прогнозируемой прибыли от пользования этим объектом.
- В основании сравнительного подхода в свою очередь лежит выявление стоимости путем сравнения его с объектами аналогичными.
